Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком требует внимательного изучения всего процесса и ознакомления с рядом юридических аспектов. Необходимо точно понимать, какие документы должен предоставить продавец дома с земельным участком покупателю при продаже, чтобы процесс прошел максимально гладко и без задержек. В этой статье мы ознакомимся с основными шагами оформления такой сделки и рассмотрим важные юридические точки, на которые следует обратить внимание.
Что должен содержать договор купли-продажи участка с домом
Когда речь идет о документах, которые важны для сделки, в первую очередь следует выделить чек-лист необходимых бумаг. Помимо стандартных паспортных данных и договора, крайне важно убедиться, что продавец предоставил все сведения, подтверждающие его права на объект. В список, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в деревне от собственника, входят свидетельства о собственности, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН, а также дополнительные соглашения и разрешения, если таковые требуются.
Чем продажа дома отличается от продажи квартиры
Для тех, кто интересуется, на что нужно обратить внимание при покупке дома с земельным участком, особое значение имеет понимание того, насколько такая покупка отличается от приобретения квартиры. Так, в случае домов, важен не только сам объект, но и состояние принадлежащей ему земли, наличие дополнительных построек и инфраструктуры, а также уровень расходов на их содержание и налогообложение.
Способы продажи дома
Самостоятельно
Самостоятельная продажа подразумевает, что продавец не только готовит необходимые документы, но и сам находит покупателя. Сюда также входит ответственность за правильное оформление финансовых документов и соглашений, в том числе и как оформляется покупка дома с земельным участком за наличный расчет, что требует особого подхода и четкого соблюдения законодательства.
Через риелтора
При обращении к риелтору, как правило, сам процесс продажи становится менее затруднительным, так как большая часть юридических вопросов ложится на плечи профессионала. Однако даже в этом случае продавцу следует оставаться в курсе всех этапов сделки и контролировать, чтобы все документы были оформлены корректно.
| Чек-лист документов для продажи дома с земельным участком |
|---|
| Паспорта продавца и покупателя |
| Свидетельство о праве собственности |
| Кадастровый и технический паспорта |
| Выписка из ЕГРН |
| Договор купли-продажи |
| Акт приема-передачи |
| Согласие супруга(и) |
| Подтверждение уплаты налогов и отсутствие долгов по коммуналке |
В случае покупки недостроенного дома с земельным участком, на что обратить внимание становится еще более значимым, так как помимо стандартного пакета документов, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство и акт о вводе объекта в эксплуатацию, а также уточнение стадии готовности строения.
Оформление дома с земельным участком
Оформление включает в себя несколько важных шагов, начиная от подготовки документов и заканчивая заключением основного договора и его государственной регистрацией. Перед финальным этапом покупки, стороны должны убедиться, что все детали оговорены, и на руках имеется полный комплект документов, удовлетворяющий требованиям законодательства. Чёткое соблюдение всех предписаний — залог успешного и надежного перехода прав собственности.
Составление предварительного договора
В предварительном договоре стороны устанавливают условия, размер задатка и сроки подписания основного договора. Этот документ не является обязательным, но служит дополнительным гарантом того, что сделка состоится и каждая из сторон исполнит свои обязательства.
Составление основного договора
Основной договор купли-продажи – это свод всех условий и договоренностей между сторонами. В него рекомендуется включать все детали, связанные с объектом, даже те, которые могут показаться незначительными. Важна каждая строчка, так как после подписания, документ приобретает законную силу и может быть использован в судебных и административных инстанциях при возникновении спорных ситуаций.
Государственная регистрация
После заключения основного договора он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Именно регистрация договора в государственных органах, таких как Росреестр, подтверждает переход права собственности. Важно отметить, что без этого шага сделка не считается полностью завершенной.
Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?
- Подача документов: Первоначально необходимо подать все требуемые бумаги, включая подписанный договор, кадастровые документы и подтверждение оплаты госпошлины.
- Проверка документов: В Росреестре проведут проверку предоставленных документов на предмет их соответствия законодательным требованиям.
После успешной регистрации сделки в Росреестре, стороны производят окончательный расчет:
- Форма расчета: Законодательство не закрепляет строгие рамки форм расчета между покупателем и продавцом, однако, как правило, расчеты ведутся в форме банковских переводов, что позволяет обеспечить документальное подтверждение проведенной операции.
- Безопасность расчетов: Как и любая другая значимая финансовая операция, окончательный расчет должен проводиться в безопасных условиях, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. Не редко используется расчет через депозитные счета в банке или платежные счета нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
1. Какие документы необходимы для регистрации договора купли-продажи в Росреестре?
Необходимы следующие документы: зарегистрированный договор купли-продажи, кадастровый паспорт объекта недвижимости, паспорта сторон сделки, документ, подтверждающий оплату госпошлины, а также другие документы, требуемые в индивидуальных случаях (например, разрешение супруга(и) на совершение сделки).
2. Можно ли оплатить покупку дома наличными?
Да, правовое поле Российской Федерации предоставляет такую возможность. Однако, с целью обеспечения дополнительной безопасности, иногда рекомендуется проведение сделок через банк, чтобы было обеспечено юридически прозрачное доказательство расчета.
3. Какие риски существуют при покупке недостроенного дома?
Основные риски включают в себя вопросы законности строительства, наличие всех разрешительных документов и возможные затруднения с доведением строения до ликвидного состояния. Также важно убедиться, что объект не находится под арестом или обременением, и на него не предъявлены претензии третьих лиц.
4. Нужно ли согласие супруга(и) для продажи дома с земельным участком?
Если дом и земельный участок относятся к совместно нажитому имуществу, то согласие супруга(и) обязательно. Это подтверждается подписанным соглашением, копия которого прилагается к договору купли-продажи.
5. Можно ли отказаться от сделки после подписания предварительного договора?
Да, от сделки можно отказаться, но следует учитывать, что при наличии условия о задатке, отказ покупателя может привести к его утрате. Если же от сделки отказывается продавец, по закону он может быть обязан возвратить задаток вдвойном размере. Подобные условия оговариваются в предварительном договоре.